每套房亏100万!财商思维解析燕郊炒客血的教训“房子是资产么” 财商屋

发布时间:2020-04-19 06:00:30   来源:网络 关键词:财商屋
每套房亏100万!财商思维解析燕郊炒客血的教训“房子是资产么”
原文标题:每套房亏100万!财商思维解析燕郊炒客血的教训“房子是资产么”
原文发布时间:2018-10-18 18:03:47
原文作者:得道1314。
财商屋 。

周子思维:能够带来直接的现金收益就是资产,不能直接带来现金收益就是负债。

固定资产从来都不是居民的个人真实财产。

在财商思维理念中,关于“财产”有着不同于其他经济学的一个特有的理念,那就是:车子、房子都不能直接被认为是一个人的真实财产。

举个例子,很多人习惯于将名下的房子认为是个人的财产,特别是当房价上涨以后,大家都会对外说:“我的身价(资产)又增长了!”

但残酷的现实是:你认为的资产增长更大的可能性却是负债增加!

每套房亏100万!财商思维解析燕郊炒客血的教训“房子是资产么”

财商思维用燕郊炒房客解析:房子究竟是财产还是负债!

让我们用财商的思维来分析一下吧。

第一:房子在购买的时候有2种存在形式——首付按揭、一次付清。

首先,如果是按揭购买,在贷款尚未还清之前,房子的实际产权拥有者是接受抵押的银行,而并非房屋购买者。而且购买者还需要每个月按时支付借贷本金和利息。

所以从这2点来看,按揭购买的房子并不能认为是资产,相反的是因为购买者需要不断地为房子支付利息和借贷款项,他手里的现金资产实际上属于流出状态,这就是负债。

那么这个时候,房子只能是负债。

其次,即便是一次性付清购房款,因为房屋的市场价值并没有直接被换算为现金在买方手中,那么它仍旧不能称之为资产,因为买方并没有因此获得实际的收入。

第二:房子在使用的方式上也有2种存在方式——自住、出租。

如果是自住,无论是按揭还是一次性付清,那么该房产依旧是属于负债状态,原因是在居住使用的过程中,不可避免的会产生物业费、水电费等支出。根据财商理念——现金外流就是负债来看,即便是一次性付清,也只能认为是负债相对较小而已。

如果是出租,只要租金高于按揭还贷的费用,只要是利用它能够带来直接的现金收益,才能够被定义为资产。

思考:汽车是负债还是资产?

如果汽车在使用的过程中,其作用仅限于:代步、旅游等,因为需要保养、加油等开销,且没有相应的现金流入,那么它就是负债。

如果汽车在使用的过程中,其作用是太高主人身价,辅助签订更多的商业合同,因为带来了现金收入,那么它就是资产。

周子老师分享:

  1. 商品属于资产还是负债,不是取决于商品本身,而是商品的所有人。
  2. 人类的唯一资产就是头脑,即思维方式,即财商。

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